• 标题：小产权房的法律属性与继承问题解析

标题：小产权房的法律属性与继承问题解析

小产权房，作为近年来社会广泛关注的公共话题，其法律属性与产权归属一直存在争议。这类房产因在集体土地上建设，没有正式的产权证书，其产权归属及流通性受到诸多限制。那么，小产权房能否被继承？其法律地位又该如何界定呢？

案例回顾

王爷爷一家在2000年购买了一套小产权房，该房产系王爷爷所居住的村大队在村集体土地上自建，未办理任何产权登记。王爷爷去世后，其家人面临小产权房的继承问题。

律师普法

小产权房不具备普通商品房的法律性质，因此无法办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，无法作为遗产进行继承。根据《民法典》的相关规定，继承人只能获得房子的使用权，不能处分其物权。

律师提示

因小产权房是王爷爷与张奶奶婚姻存续期间购买，该房产为夫妻二人共同财产，本次继承只能处分王爷爷的部分份额。如无特殊情形或约定，继承人可平分王爷爷的份额，享有占有、使用和收益等权益。但以上权益不能对抗行政行为，如后续进入征迁范围，继承人可就征迁补偿款按照各自享有的份额进行分割。

由于小产权房无法进行产权登记，所有继承人可以书面协议的形式将继承分配方案确定下来。